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  • 海都地产会客厅:三中全会后的泉楼市新猜想
  • 日期:2021-09-25   点击:   作者:admin   来源:未知   字体:[ ]

  闽南房产网讯 随着十八届三中全会落下帷幕,这场曾被不少房地产界人士誉为是“达摩克利斯之剑”的大会传递出了不少楼市信号。大会后,各界纷纷对下一波楼市进行解读,吸引了不少购房者及业界人士关注的目光。然而,从泉州来看,这次的大会将对楼市产生什么样的影响?三中全会后,泉州楼市将会何去何从?本期的《海都地产会客厅》将针对这些热点话题,邀请业界人士展开解读。

  “中国还没有成熟的产品可以让大家放心投资,房产在未来很长一段时间还会被市民作为保值品”

  十八届三中全会后,楼市还将健康、稳步向前发展。虽然,从目前的市场供求关系来看,存在供大于求的状况,但是,目前大家对手头的钱不放心,中国还没有成熟的产品可以让大家投资,所以很多人还是会选择房产作为保值、升值的产品。这种情况在未来的很长一段时间内,都会持续,会不断刺激楼市的需求。

  从泉州来看,房价还是会合理稳步上涨。目前,泉州的房价水平还比较低。以金利来·御景嘉园所在的片区来看,从7000~8000元/平方米的价格水平,到如今均价9000多元/平方米,经历了两年左右的爬升过程。这种稳步上升的过程,使得购房者对价格上涨都比较能够接受。而反观温州、鄂尔多斯这些城市,楼市暴涨使得楼市泡沫加大,最终引发了楼市风险,出现断供、抛售等现象。这跟房价的过快暴涨不无关系。泉州与这些地方,甚至一线城市相比,其房价的上升过程都是比较缓慢的,楼市还处于良性、健康的发展阶段。未来一段时间,受到市场需求的驱动,房价还将会迎来稳步、合理的上升期。

  在三中全会召开之前,www.001303.com,泉州楼市也迎来了集中的推盘,而且无论从价格上,还是从销售上,都有明显的上涨。而三中全会召开后,政府没有加强对房地产市场的调控,特别是对三线城市,影响更是微乎其微,所以不少开发商也紧锣密鼓地部署了下一阶段的推盘计划,特别是年底至年初的销售计划,我们从市场可以看出,开发商对于年底楼市的期望值较高,而对于泉州市场来说,短期内的市场仍然处于上行阶段,市场的销售仍会有明显的上涨。

  此外,泉州市场仍然处于较为健康的状态,虽然今年以来,楼市的价格有明显的上升,但是相比其他三线城市,泉州房价仍然处于低位。而此次召开的三中全会,对于楼市来说,三中全会公报出炉,全文并没有直接涉及房地产的内容,会议前热炒的房地产调控长效机制,未在三中全会公报中体现。这也表明,国家没有出台更为严厉的房地产调控政策,特别是二三线城市受政策波及本身就较小,量价齐升或将为今年年底泉州楼市的走向。

  新一届政府上台以来,中央层面没有发过任何的正式文件去调控房地产,像这次的三中全会也没有直接提到房地产市场的词汇。作为泉州楼市来说,开发商对于明年的市场预期无法判断,所以年底或为开发商集中冲量的时期。不过,由于今年下半年以来,泉州楼市月成交相比往年都处于相对高位,所以年底即使集中冲量,走向都会相对平稳,不会出现太大的增幅。

  此外,从目前已经确定要开盘的项目来说,泉州市区几大热点板块的热销楼盘都有明显的推盘意向。也就是说,从推盘量来说,今年年底的推盘量可以说是今年以来最大的一次。虽然三中全会对于楼市调控没有明确的方向,但是可以看到的是,房地产调控仍然是一个漫长的过程,政府也不会轻易放松楼市调控政策。而对于泉州楼市来说,年底虽然会集中冲量,但是客户由于选择性也较多,或许还会出现稍许的观望气氛。

  “三中全会强化的是以市场的手段来调控楼市,如果以此为主基调,香港刘伯温网站资料大全。决定市场发展的关键还是供需”

  十八届三中全会强化的是以市场的手段来调控楼市,如果以此为主基调,决定市场发展的关键还是供需,如果需求依然旺盛,接下来的市场发展就好。从泉州来看,市场购买力比较强,从泉州最近热销的几个盘来看,真正有需求的客群还是占了多数。目前,依然有很多刚需群体还在等待买房。从价格来看,泉州的房价水平并不高,市场还处于一个良性、健康的发展过程。

  我认为,下一波市场价格还会稳步上涨。一方面,从产品来说,现在市场的产品开发类型多样,开发商会做差异化的定位,产品同质化现象不多,所以降价的可能性不大。另一方面,从支撑房价上涨的几大因素来看,泉州市场还存在价格上升的基础。第一,从供需关系来说,现在市场需求量还很大。第二,中心城区的分化也进一步拉动了购买需求。以前在很多人看来,泉州市区就是丰泽、鲤城等,现在中心城区已经分化,台商区、桥南、城东洛江等新区已经成形,有利于拉动农村等地客群的市场需求,推动市场需求上升。所以,有需求支撑,市场价格肯定还会上涨的。第三,从购买力来说,目前泉州的购买力水平还是比较高的,在目前物价水平高企的情况下,为了保值、投资等需求大家还是会选择房产。